Casa de vanzare zona Piata Fraternitatii, front la doua strazi

Lider Imobiliare vă propune spre vânzare o casă situată în cartierul Gheorgheni, una dintre cele mai apreciate și exclusiviste zone rezidențiale din Cluj-Napoca. Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă, cu front la două străzi, acces pietonal de pe strada Artelor și acces auto de pe strada Semenicului, oferind multiple posibilități de utilizare atât pentru locuire, cât și pentru investiție sau dezvoltare.

Imobilul este amplasat pe un teren de 400 mp, având o suprafață construită de 120 mp și aproximativ 280 mp de curte liberă, ideală pentru amenajarea unei grădini, zone de relaxare sau locuri de parcare. Proprietatea dispune de două fronturi generoase, unul de 13,5 metri și unul de 15 metri, un avantaj important într-una dintre cele mai căutate zone ale orașului.

Casa este construită pe calcan și beneficiază de o compartimentare practică, având două accese separate din curte. Primul acces conduce către o zonă compusă din trei dormitoare, living cu bucătărie și baie, iar al doilea acces deservește un dormitor, baie și hol, ceea ce oferă flexibilitate pentru locuire multifamilială, birouri sau activități profesionale. Din curte există acces direct către beci și pod, spații utile pentru depozitare sau eventuale amenajări suplimentare.

Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți este încadrarea urbanistică în LIU, aspect care oferă multiple oportunități de dezvoltare. Proprietatea deține certificat de urbanism și permite utilizări precum locuințe individuale, locuințe semicolective, servicii cu acces public, servicii profesionale, funcțiuni turistice sau instituții de educație.

Indicatorii urbanistici permit un POT de 35% și CUT de 0,9 pentru locuințe, respectiv POT de 25% și CUT de 0,5 pentru instituții de educație, cu un regim maxim de înălțime admis de trei niveluri supraterane. Aceste caracteristici transformă proprietatea într-o oportunitate rară pentru investitori, dezvoltatori sau persoane care își doresc o casă individuală într-o locație premium din Gheorgheni.

Zona este recunoscută pentru liniște, accesibilitate și proximitatea față de punctele de interes importante din Cluj-Napoca. În apropiere se află școli, spații verzi, magazine, restaurante, mijloace de transport în comun și centre medicale, oferind un stil de viață confortabil și bine conectat.

Această casă individuală de vânzare în Gheorgheni reprezintă o proprietate cu potențial ridicat, într-o locație rar disponibilă pe piață, ideală atât pentru locuire, cât și pentru dezvoltare imobiliară sau activități comerciale compatibile cu zona.

Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, vă invităm să contactați echipa Lider Imobiliare.