Ce este cartea funciara?

Conform legislatiei in vigoare, cartea funciara este un registru public care evidentiaza situatia juridica a imobilelor de pe teritoriul Romaniei.

Potrivit legii nr. 77/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare, publicitatea imobiliara are ca scop: "inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra imobilelor, precum si a actelor si faptelor juridice referitoare la acestea"

Cartea funciara ofera astfe o evidenta clara exacta si opozabila tertilor cu privire la drepturile reale asupra unui imobil.

Ce este extrasul de carte funciara?

Extrasul de carte funciara este documentul oficial emis de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara(ANCPI) prin care se reda situatia juridica actuala a unui imobil asa cum este aceasta inscrisa in cartea funciara la momentul solicitarii.

Extrasul contine in principal:

- descrierea imobilului ( adresa, suprafata, numar cadastral)

- numele proprietarului/proprietarilor.

-actele in baza carora a fost dobandit dreptul de proprietate.

-sarcinile inscrise asupra imobilului: ipoteci, interdictii de instrainare, privilegii, litigii, etc.

Tipuri de extras de carte funciara.

Exsita doua tipuri principale de extrase de carte funciara.

1.Extras de carte funciara pentru informare.

Acest extras poate fi solicitat de orice persoana interesata, avand caracter informativ  si nu poate fi utilizat pentru autentificarea actelor notariale.

2.Extras de carte funciara pentru autentificare.

Acest extras, se solicita exclusiv de notarul public, este obligatoriu la incheierea contractului de vanzare-cumparare, certifica situatia juridica exacta a imobilului la momentul semnarii actului.

Structura cartii funciare.

Extrasul de carte funciara este alcatuit din 3 parti.

Partea I- descrierea imobilului.

Partea II- dreptul de proprietate si titularii acesteia.

Partea III- sarcini: ipoteci, servituti, interdictii, litigii.

De ce este important extrasul de carte funciara?

Pentru vanzatori, extrasul de carte funciara :

- dovedeste dreptul de proprietate;

- evidentiaza eventualele sarcini care trebuie clarificate inainte de vanzare;

- este un document esential pentru o tranzactie rapida si sigura.

Pentru cumparatori, extrasul de carte funciara:

- confirma ca imobilul poate fi vandut legal

- arata daca exista interdictii cu privire la vanzarea proprietatii;

- ofera siguranta unei achizitii fara riscuri juridice ascunse.

Cum va ajuta Lider Imobiliare ?

La Lider Imobiliare  acordam o atentie deosebita verificarii situatiei juridice a fiecarei proprietati in limitele impuse de vanzatori.

Astfel pentru vanzatori ne ocupam de: obtinerea extrasului de carte funciara actualizat daca avem acordul lor,  identificam eventualele probleme juridice si venim cu solutii, pregatim lista documentelor necesare in vederea vanzarii proprietatii lor.

Pentru cumparatori oferim: informatii despre situatia imobilului, intermediem o intalnire intre vanzatori si cumparatori in vederea prezentarii situatiei juridice ale imobilului, oferim un extras de carte funciara actualizat daca avem acordul vanzatorului, transparenta totala inainte de luarea deciziei de cumparare, ajutor pe partea de creditare daca este cazul.

Rolul nostru este de a va proteja interesele de la primul pas pana la semnarea contractului de vanzar cumparare.