Atunci cand vrei sa vinzi, sa cumperi sau sa inchiriezi un imobil,  Actul de Proprietate joaca un rol extrem de important alaturi de extrasul de carte funciara.

De ce? Pentru ca actul de proprietate, este documentul de baza de la care porneste orice tranzactie imobiliara , reprezentand modul de dobandire al imobilului.

Acesta cuprinde:

- datele complete de identificare ale imobilului.

- suprafata si descrierea acestuia

- situatia terenului aferent ( terenul de sub constructie, cote parti).

- proprietarul sau proprietarii.

- mentiuni privind accesul si amplasarea.

Prin intermediul actului de proprietate, putem verifica daca pretul de achizitie a fost achitat integral sau daca exsita rest de plata- un aspect important in tranzactiile imobiliare.

De asemenea actul de proprietate coroborat cu extrasul de carte funciara , ne ajuta sa verificam:

* daca sunt notate sarcini ( ipoteci, dezmembraminte ale dreptului de proprietate, uzufruct , drept viager)

* daca imobilul a fost revendicat, retrocedat sau face obiectul unor litigii in baza unor legi speciale.

Cele mai comune tipuri de acte de proprietate

In practica, intalnim frecvent urmatoarele situatii:

- Contract de vanzare cumparare- obtinut prin achizitionarea imobilului de la un proprietar anterior, autentificat la notar.

-Certificat de mostenitor-obtinut in urma unei succesiuni.

- Contract de donatie sau schimb.

- Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila ,atunci cand dreptul de proprietate a fost stabilit printr-un proces.

- Actul de partaj ,in urma unui partaj voluntar autentificat la notar.

- Contract de construire daca imobilul a fost dobandit prin edificare.

De ce este important sa existe toate documentele in original?

Pentru a putea oferi transparenta totala asupra situatiei juridice a imobilului, este esential ca toate documentele sa fie prezentate in original in momentul initierii unei tranzactiei. O verificare corecta de la inceput inseamna siguranta, timp si tranzactii fara riscuri.