Vanzarea unui imobil ipotecat este un subiect frecvent intalnit pe piata imobiliara din Romania si contrar unor mituri, este perfect legala, cu respectarea anumitor pasi procedurali. Fie ca vorbim despre un credit ipotecar standard sau despre programul Prima Casa legislatia permite instrainarea proprietatii in conditii clare.

Desi procesul pare birocratic, vanzarea unui imobil ipotecat este o procedura standard in piata imobiliara , daca sti exact ce pasi ai de urmat.

Ce inseamna un imobil ipotecat?

Un imobil ipotecat este o proprietate asupra careia este instituita o ipoteca in favoarea bancii creditoare sau in cazul Programului Prima CasaNoua Casa  , in favoarea bancii si a Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Ipoteca este inscrisa in Cartea Funciara si se radiaza doar dupa rambursarea integrala a creditului si emiterea declaratiei de radiere a ipotecii.

Se poate vinde un imobil ipotecat?

DA! in majoritatea cazurilor.

1.Vanzarea imobilelor cu credit ipotecar standard.

Daca ai cumparat apartament printr-un credit ipotecar clasic, vestea buna este ca il poti vinde oricand. Nu exista o perioada de interdictie legala, dar  este obligatoriu acordul de instrainare al bancii.

pentru obtinerea acordului de la banca, trebuie depusa o cerere scrisa la banca, prin care soliciti Acordul De Instrainare. Cererea trebuie sa identifice clar imobilul(adresa, date de Carte funciara) si sa fie insotita de : copie dupa actul de identitate, extras de carte funciara de informare, actul de proprietate si contractul de credit.

Banca elibereaza documentul in cateva zile(maximum 30 de zile de la solicitare). Atentie insa: acest acord are o valabilitate limitata, de regula intre 30 si 90 de zile in functie de politica bancii.

2.Vanzarea imobilelor Prima Casa/Noua Casa.

 Daca imobilul a fost achizitionat prin programele guvernamentale (Prima Casa sau Noua Casa) , legislatia romaneasca impune conditii suplimentare pentru a proteja garantiile statului. In primii 5 ani, de la achizitie imobilul are o interdictie  de instrainare si grevare cu sarcini. Dupa expirarea acestui termen, poti vinde dar vei avea nevoie de doua acorduri distincte: Acordul Statului Roman,reprezentat de Ministerul Finantelor, Acordul Bancii Creditoare care se obtine doar dupa cel de la Minister.

Cum obtii acordul de la Ministerul Finantelor? 

Procesul este acum digitalizat si se desfasoara online pe site-ul  http://mfinante.gov.ro/noua-casa

Documente necesare(PDF): Cartea de identitate a titularului creditului, Contract de Garantare.

Termenul legal de emitere este de 45 de zile lucratoare, desi in practica acordul este emis si mai repede. In prima faza acordul se primeste pe e-mail, urmat de original care se primeste prin posta.

Acordul este valabil doar in original si nu are termen de expirare.

Dupa obtinerea acestuia se solicita si acordul bancii, vanzarea realizandu-se doar cu ambele documente.

Ce contine mai exact Acordul de Instrainare?

Indiferent de tipul de credit, pentru ca vanzarea sa fie legala in fata notarului,  acordul trebuie sa specifice : descrierea completa a imobilului,conform Cartii Funciare , suma totala de rambursat ( soldul creditului la zi), contul IBAN unde trebuie facuta plata pentru stingerea datoriei, obligatia bancii de a elibera declaratia de radiere a ipotecii, dupa incasarea banilor.

 Ce se intampla la vanzare?

Din pretul de vanzare se achita integral soldul creditului. 

Banca ( sau Ministerul Finantelor, dupa caz) este obligata sa emita declaratia de radiere a ipotecii.

Declaratia se depune la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Ipoteca este Radiata din Cartea Funciara.

In mod uzual, in termen de aproximativ 30 de zile ,institutiile creditoare intocmesc declaratia de radiere in fata notarului public.

Declaratia de radiere a ipotecii, ce este?

Este documentul oficial prin care banca confirma :

1.rambursarea integrala a creditului.

2.acordul pentru radierea ipotecii din cartea funciara.

Acesta se depun in original , iar radierea se face pe baza taxei de radiere, percepute de OCPI.

Vanzarea unui apartament cu credit, necesita o coordonare atenta intre termenele bancii, cele de la Minister si disponibilitatea cumparatorului. Daca esti bine informat procesul poate fi unul lin si lipsit de stres.

Daca ai nevoie de asistenta pentru evaluarea apartamentului tau sau pentru gestionarea relatiei cu banca in vederea vanzarii echipa noastra de experti este aici sa te ajute.