Succesiune apartament Cluj-Pot vinde daca nu am certificat de mostenitor?
In practica imobiliara din Cluj Napoca am intalnit des intrebarea: ''Am mostenit un apartament, dar nu am facut succesiunea.Il pot vinde ?''
Din punct de vedere juridic, raspunsul este clar: nu se poate vinde un apartament fara dezbaterea succesiunii si fara certificatul de mostenitor.
Ce spune legea despre succesiunea unui apartament?
Conform Codului Civil ( art.953 si urmatoarele), mostenirea se deschide la data decesului persoanei, insa dreptul de proprietatea trebuie dovedit printr-un certificat de mostenitor emis de notarul public.
Pana la dezbaterea succesiunii: mostenitorii nu pot dovedi calitatea de proprietari in fata notarului public, dreptul de proprietate nu este intabulat in cartea funciara, nu poate fi autentificat un contract de vanzare.
Poti vinde un apartament mostenit fara succesiune?
NU!
Pentru a vinde legal un apartament mostenit , sunt necesari urmatorii pasi:
-dezbaterea succesiunii la notar.
-emiterea certificatului de mostenitor.
-inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara.
obtinerea extrasului de carte funciara.
Notarul public nu poate autentifica vanzarea in lipsa dovezii calitatii de proprietar.
Unde se face succesiunea pentru un apartament?
Succesiunea se dezbate la un notar public din circumscriptia ultimului domiciliu al persoanei decedate.
Documentele necesare pot include:
- certificatul de deces.
- acte de stare civila ale mostenitorilor.
- acte de proprietate ale apartamentului.
- certificat fiscal de la Primarie.
- extras de carte fucniara.
- adeverinta de la Asociatia de Locatari.
Durata procedurii variaza in functie de complexitatea situatiei si de existenta tuturor documentelor.
Ce se intampla daca sunt mai multi mostenitori?
Daca se doreste vanzare unui apartament mostenit, si sunt mai multi mostenitor, toti trebuie sa fie de acord cu vanzarea.Acestia sunt coproprietari pe bunul mostenit.Contractul de vanzare cumparare incheiat la notar trebuie semnat de fiecare mostenitor( personal sau prin mandatar). Fara cordul tuturor coproprietarilor, trazactia nu poate fi incheiata.
Exista termen pentru dezbaterea succesiunii?
Conform legislatiei din Romania, daca succesiunea este dezbatuta in termen de 2 ani de la data decesului, nu se datoreaza impozit pe mostenire. Dupa acest termen, se aplica, un impozit de 1% din valoarea masei succesorale.
Costurile totale depind de valoarea bunurilor si de numarul de mostenitori.
Pentru a vinde legal un apartament mostenit, succesiunea trebuie dezbatuta, Certificatul de Mostenitor trebuie emis, Dreptul de proprietate trebuie intabulat!
Ai o proprietate mostenita in Cluj? Daca nu stii care sunt pasii corecti sau vrei sa verifici situatia juridica inainte de vanzare, te putem ghida procedural si administrativ.
Lider Imobiliare, siguranta juridica inainte de promovare.