Ce este procura de vanzare imobiliara?
Procura este un act juridic prin care o persoana numita mandant, imputerniceste o alta persoana numita mandatar, , sa actioneze in numele si pe seama sa. In cazul vanzarii unui imobil, procura permite mandatarului sa semneze documente cu efect direct asupra dreptului de proprietate.
Conform Codului Civil, atunci cand procura are ca obiect acte de dispozitie, cum este vanzarea unui imobil, aceasta trebuie autentificata obligatoriu la notar.
Cand este necesara o procura pentru vanzarea unui imobil.
Procura de vanzare este utilizata in special in urmatoarele situatii:
- proprietarul locuieste in alt oras sau in afara tarii- proprietarul nu se poate prezenta la notar din motive obiective- vanzarea este gestionata printr-un reprezentant de incredere .
Fara o procura corect intocmita tranzactia nu poate fi finalizata , iar actul de dispozitie nu poate fi semnat la notar.
Tipuri de procuri folosite in tranzactiile imobiliare.
In practica in domaniul imobiliar se folosesc 2 tipuri de procuri.
Procura generala de administrare: care permite administrarea bunului, inclusiv inchirierea acestuia, dar nu poate fi folosita in vanzarea bunului.
Procura speciala de vanzare: este destinata exclusiv instrainarii imobilului si este forma recomandata de notar pentru semnarea contractului de vanzare cumparare. Aceasta contine limite clare si precise ale mandatului.
Ce acte sunt necesare pentru autentificarea procurii de vanzare.
Pentru autentificarea procurii la notar sunt necesare urmatoarele documente:
- actele de identitate ale partilor, actul de proprietate al imobilului, extrasul de carte funciara actualizat, datele complete de identificare ale mandatarului.
Notarul verifica legalitatea actelor si redacteaza procura in forma ceruta de lege.
Ce trebuie sa contina o procura de vanzare.
In cuprinsul procurii notarul va mentiona in mod expres :
- datele complete ale partilor- descrierea exacta a imobilului- dreptul de semnare a promisiunii de vanzare si a contractului de vanzare-cumparare- posibilitatea obtinerii documentelor de la institutii publice- pretul de vanzare-, daca este stabilit- modalitatea de plata a pretului( virament, credit, numerar).
O procura formulata vag, sau incompleta poate duce la blocarea tranzactiei .
Valabilitatea procurii de vanzare conform Codului Civil.
In lipsa unei mentiuni contrare, termenul general de valabilitate al procurii este de 3 ani, conform Codului civil, sau pana la indeplinirea mandatului. Mandatarul are dreptul sa revoce procura in orice moment, printr-un act notarial de revocare.
Procura de vanzare pentru romanii din strainatate.
Cetatenii romani care locuiesc in strainatate pot autentifica procura:
- la Ambasadele Romaniei , la Consulatele Romaniei. Procedura se face de regula pe baza de programare online, iar procura este valabila in Romania fara alte formalitati suplimentare.
Riscuri si recomandari juridice inainte de semnare.
Procura de vanzare este un act juridic cu impact major. recomandarea noastra este ca aceasta sa fie redactata strict pentru tranzactia avuta in vedere si sa nu ofere drepturi excesive mandatarului.
La Lider Imobiliare , recomandam intotdeauna o analiza juridica inainte de semnarea procurii, pentru a evita intarzieri, costuri suplimentare sau riscuri legale.
Daca urmeaza sa vinzi un imobil si nu poti fi prezent personal , o procura corect intocmita iti ofera siguranta juridica si continuitate in tranzactie.
Pentru detalii suplimentare si consultanta juridica in tranzactii imobiliare, echipa Lider Imobiliare iti sta la dispozitie cu solutii conforme cu legislatia si adaptate fiecarei situatii.
