Luna August 2025 aduce schimbari fiscale importante pentru piata imobiliara din Romania. potrivit noilor reglementari fiscale, cota de TVA aplicabila la achizitionarea unui apartament de la dezvoltator va fi majorata la 21%, o modificare semnificativa care va influenta preturile si deciziile de cumparare.
Ce se schimba concret?
- Cota redusa de TVA de 9% va fi eliminata.
- Cota standard de 19% va fi de asemenea inlocuita.
- Toate achizitiile de apartamente de la dezvoltatori vor fi taxate cu TVA de 21%.
Aceasta modificare va avea un impact direct asupra preturilor finale ale locuintelor noi, crescand costurile pentru cei care nu actioneaza din timp.
Cum poti profita de TVA de 9% pana in 2026?
Guvernul a introdus o perioada de tranzitie, oferind o oportunitate valoroasa celor care isi doresc sa achizitioneze o locuinta noua cu TVA de 9%, chiar si dupa data de 1 August 2025, cu conditia respectarii anumitor criterii:
- Semnarea unui antecontract de vanzare-cumparare pana cel tarziu la data de 1 August 2025.
- Achitarea unui avans de minim 20% din valoarea imobilului.
- Incheierea contractului final de vanzare-cumparare pana la data de 1 August 2026.
- Apartamentul trebuie sa respecte conditiile legale pentru aplicarea cotei reduse de Tva ( de exemplu sa nu depaseasca plafonul valoric stabilit pentru cota redusa).
Daca aceste conditii sunt indeplinite , achizitia poate fi realizata cu TVA de 9% chiar daca predarea sau inregistrarea proprietatii se face in 2026.
Ce inseamna acest lucru pentru cumparatori?
Pentru cei care sunt in cautarea unui apartament nou, acum este momentul ideal pentru a lua o decizie informata. Semnarea unui antecontract si blocarea conditiilor actuale poate aduce o economie considerabila, in special pentru imobilele din segmentul mediu si premium.
Spre exemplu , la un apartament de 120000 euro plus Tva , diferenta dintre 9% si 21% inseamna un cost suplimentar de peste 14000 euro dupa 1 august 2025.
Recomandarea noastra?
Lider Imobiliare recomanda tuturor celor interesati de achizitia unui apartament nou sa analizeze cu atentie termenii si sa actioneze inainte de termenul limita-1 August 2025. Semnarea unui antecontract in timp util si achitarea unui avans de 20% pot reprezenta diferenta dintre o investitie avantajoasa si o cheltuiala majora in doar cateva luni.
Contacteaza echipa Lider imobiliare pentru oferte actualizate, consultanta juridica si ghidare in intregul proces de achizitie. Te ajutam, sa iei cea mai buna decizie.