Inceputul de an aduce cateva modificari fiscale care au un impact si asupra pietei imobiliare. Astfel incepand cu 1 ianuarie 2024,Romania a implementat o schimbare semnificativa in ceea ce priveste cota de TVA aplicata la achizitionarea unui apartament.Cota a crescut de la 5% la 9%, iar in acest articol o sa va prezentam in ce conditii pot persoanele interesate in cumpararea unui apartament de la dezvoltator sa beneficieze de cota redusa de tva de 9%.

Conditii:

Cota de TVA de 9% se aplica pentru cumpararea unui imobil a carui suprafata este de maxim 120 mp, excluzand anexele gospodaresti si al carui pret nu depaseste suma de 600.000 Lei fara a lua in considerare taxa pe valoarea adaugata.Proprietatea poate fi achizitionata de persoane fizice in mod individual sau impreuna cu alte persoane fizice.

Astfel orice persoana fizica poate sa cumpere incepand cu 1 Ianuarie 2024, in mod individual sau impreuna cu alta persoana fizica, o singura locuinta beneficiind de cota redusa de tva de 9%.

Pe langa conditiile de mai sus, pentru a beneficia de TVA de 9% mai trebuie indeplinita o conditie, care este elementul de noutate de anul acesta. Locuinta in momentul livrarii *trebuie sa fie locuita ca atare*. Acest lucru presupune ca imobilul pe care o persoana fizica doreste sa il cumpere,trebuie  sa fie finisat exterior ( acoperis, geamuri ,usa intrare,tencuiala exterioara), finisat interior( pereti finisati cu vopsea sau tapet, gresie ,parchet sau alte elemente folosite pentru finisarea podelelor, usi de interior), instalatii electrice inclusiv tablou, doze  si sanitare inclusiv cu  obiecte sanitare, acces la apa potabila. De asemenea  proprietatea trebuie  sa fie delimitata astfel incat sa existe o zona de luat masa, minim o zona de dormit,un grup sanitar. 

Daca nu sunt indeplinite cumulativ conditiile de mai sus ,se aplica cota de TVA de 19%.

Cresterea cotei de TVA de la 5% la 9% in ceea ce priveste achizitionarea unui apartament va avea un impact asupra pietei imobiliare si a consumatorilor. Este important pentru partile implicate sa se adapteze la aceasta schimbare, sa inteleaga implicatiile si sa adopte strategiile corespunzatoare pentru a naviga cu succes in acest nou mediu fiscal.Prin intelegerea si adaptarea la aceste modificari, partile implicate pot minimiza riscurile si pot identifica oportunitati intr-un peisaj imobiliar in continua evolutie.