Parlamentul a adoptat cu unanimitate de voturi asa numita Lege Nordis, un proiect legislativ care are ca scop cresterea transparentei si protejarea cumparatorilor in tranzactiile imobiliare ce implica locuinte aflate inca in stadiu de proiect sau constructie. Legea merge spre promulgare si va intra in vigoare dupa publicarea in Monitorul Oficial.
Aceasta reglementare schimba mecanismele vechi de functionare si aduce reguli clare priving avansurile , rezervarile, promisiunile de vanzare si gestionarea banilor.
De ce este necesara o astfel de lege?
Achizitia unei locuinte aflate in stadiu de proiect implica riscuri majore pentru cumparatori. In ultimii ani, piata imobiliara s-a dezvoltat rapid, dar lipsa unor norme stricte privind rezervarile, avansurile si inscrierea promisiunilor in Cartea Funciara a creat situatii precum :
- intarzieri mari la predarea locuintelor.
- incasarea unor avansuri considerabile fara garantii reale.
- lipsa separarii fondurilor destinate dezvoltarii proiectului.
- imposibilitatea cumparatorului de a verifica daca promisiunea de vanzare este unica.
Noua lege vine sa reglementeze toate aceste aspecte si creeaza un cadru predictibil si sigur.
Avansul initial este plafonat strict la 5%
Conform noii legi ''Sumele achitate de cumparator privind rezervarea cumpararii unitatilor individuale ...se scade din pretul vanzarii si nu pot depasi 5% din pret, sub sanctiunea nulitatii absolute a conventiei de rezervare.''
Aceasta masura protejeaza cumparatorii de avansuri disproportionate si limiteaza riscurile in etapa incipienta a tranzactiei.
Conventia de rezervare are un termen maxim de 60 de zile.
Legea impune:
-60 de zile pentru ca rezervarea sa se transforme intr-o promisiune de vanzare.
- in acest interval trebuie semnata promisiunea de vanzare in fata notarului public
- avansul se restituie integral in 30 de zile, daca vanzarea nu se finalizeaza la timp.
Cumparatorul nu mai ramane blocat cu banii platiti pentru o rezervare care nu avanseaza.
Platile in timpul constructiei sunt limitate prin praguri clare.
Legea stabileste plafonari precise pentru avansurile cerute pe parcurs:
-maxim 25% dupa finalizarea structurii de rezistenta.
- maxim 20 % dupa finalizarea instalatiilor.
Aceste etape sunt verificabile reducand presiunea financiara asupra cumparatorului si obligand dezvoltatorul sa avanseze efectiv lucrarile inainte de a incasa sume suplimentare.
Banii cumparatorilor se depun intr-un cont bancar dedicat.
O masura importanta prevede:
''Sumele se depun intr-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, care le poate cheltui numai in scopul dezvoltarii imobiliare''.
Acest cont separat, ofera transabilitate, garanteaza ca sumele sunt utilizate exclusiv pentru proiectul respectiv, reduce riscul ca fondurile cumparatorilor sa fie directionate in alte investitii.
Promisiunile de vanzare devin obligatoriu inscrise in Cartea Funciara.
Pentru a elimina orice incertitudine, legea stabileste:
- promisiunile de vanzare-cumparare trebuie inscrise in Cartea funciara.
- acest lucru impiedica comercializarea aceleiasi unitati catre mai multe persoane.
-cumparatorul are acces clar si verificabil la situatia juridica a imobilului.
Aceasta prevedere creste semnificativ nivelul de siguranta in tranzactii.
Ce inseamna pentru cumparatorii din Cluj Napoca?
Clujul este unul din orasele dinamice ale Romaniei in materie de dezvoltari imobiliare.
Noua lege:
- reduce riscurile pentru cei care cumpara locuinte in faza de proiect.
- aduce ordine si predictibilitate in relatia cu dezvoltatorii.
- protejeaza mai bine bugetul cumparatorilor.
- asigura transparenta juridica in toate etapele.
Cum se pozitioneaza Lider imobiliare in contextul noii legi?
Legea consolideaza exact directia pe care agentia noastra o urmeaza de ani de zile: tranzactii sigure, verificate si transparente.
Pentru clientii nostri inseamna:
- oferim consiliere completa in noile proceduri.
- lucram doar cu dezvoltatori care respecta legea.
- verificam situatia juridica si stadiul dezvoltarii.
- protejam interesela cumparatorului in fiecare etapa a procesului.
Concluzie!
Legea Nordis reprezinta un pas important pentru intreaga piata imobiliara din Romania. Prin reglementarea avansurilor, a rezervarilor, a conturilor dedicate si a inscrierilor in Cartea Funciara, legea aduce echilibru, protectie si predictibilitate.
Lider Imobiliare este pregatita sa indrume fiecare cumparator si vanzator in conformitate cu noile reguli, oferind in continuare servicii profesioniste si sigure.