Acte necesare pentru vanzare unui imobil incepand cu 1 Ianuarie 2024.

Vanzarea unui imobil este o decizie semnificativa, iar pentru a facilita acest proces si a asigura legalitatea tranzactiei , vanzatorii trebuie sa fie pregatiti cu documentele corespunzatoare. Cu noile reglementari care au intrat in vigoare incepand cu 1 ianuarie 2024, iata lista esentiala de acte pe care un vanzator trebuie sa le pregateasca:

1.Actul de Proprietate.

Pentru vanzarea unei proprietati vanzatorul trebuie sa detina in original documentul care atesta calitatea sa de proprietar. Acest document poate fi contractul de vanzare-cumparare, Certificatul de Mostenitor, Act de Donatie, Testament, Sentinta Judecatoreasca definitiva si irevocabila.

2.Extrasul de carte funciara.

Pentru semnarea actelor autentice la notar, extrasul de carte funciara este solicitat de notarul la care se semneaza actul. Extrasul de carte funciara confirma dreptul de proprietate si evidentiaza eventualele sarcini sau ipoteci. 

3.Certificatul de Performanta Energetica.

Este documentul care  indica eficienta energetica a imobilului si care este obligatoriu la vanzarea sau inchirierea unei proprietati. Acesta este valabil 10 ani de la data emiterii. 

4.Dovada platii Impozitelor si a Taxelor Locale.

In acest sens vorbim de Certificatul fiscal emis de Primaria si Consiliul Local ,care confirma faptul ca proprietarul este la zi cu toate obligatiile fiscale locale. Actul are o valabilitate de 30 de zile de la data emiterii.

5.Dovada platii utilitatilor.

Proprietarul are obligatia de a prezenta ultima factura insotita de dovada platii ei de la Electrica si E.ON Gaz. In cazul in care facturile au o vechime mai mare de 30 de zile, este nevoie de adeverinte emise de furnizorii de utilitati.

6.Polita de Asigurare Obligatorie.

Ca element de noutate incepand cu 1 Ianuarie 2024, vanzatorii sunt obligati sa prezinte la semnarea contractului de vanzare-cumparare Polita de Asigurare Obligatorie(PAD).  Aceasta intra in vigoare in termen de 5 zile calendaristice de la data emiterii.

7.Adeverinta de la Asociatia de Locatari.

Este actul emis de asociatia de proprietari, care atesta plata cheltuielilor comune catre Asociatie. Trebuie semnat atat de presedintele imobilului catr si de administrator/ firma de administrare. Actul este valabil 30 de zile de la data emiterii.

8.Acte de stare civila.

Dupa caz , vorbim de certificatul de casatorie, certificat de divort, certificat de deces.

9.Extras de cont.

In situatia in care,imobilul care se vinde a fost achizitionat printr-un credit ipotecar, proprietarul are obligatia sa obtina Acordul de Vanzare din partea bancii creditoare, si ulterior sa faca toate demersurile necesare in vederea radierii ipotecii din Cartea Funciara a imobilului.

Pregatirea adecvata a acestor documente va asigura o tranzactie legala si sigura.