Extrasul de carte funciara este un document oficial emis de Oficiul de Cadastru si publicitate imobiliara (OCPI), care contine toate informatiile juridice despre un imobil.

Acesta confirma:

- cine este proprietarul imobilului.

- descrierea proprietatii.

- suprafata si identificarea cadastrala.

- eventualele ipoteci sau sarcini.

Extrasul de carte funciara este documentul care arata situatia reala si actualizata a proprietatii in registrele oficiale.

Ce informatii contine extrasul de carte funciara.

Extrasul de carte funciara este structurat in trei parti principale:

Partea I.

Aici sunt mentionate informatii tehnice ale proprietatii: numarul cadastral, suprafata imobilului, categoria de folosinta, adresa.

Partea II.

In aceasta sectiune apare: numele proprietarului sau proprietarilor, modul de dobandire al proprietatii, cota de proprietate.

Partea III.

Aceasta parte este foarte importanta deoarece indica daca asupra imobilului exista: ipoteca bancara, drepturi de uzufruct, interdictii de vanzare, alte sarcini sau litigii.

Intr-o tranzactie imobiliara , extrasul de carte funciara, ofera siguranta juridica atat pentru cumparator cat si pentru vanzator. Acesta permite verificarea dreptului de proprietate, existenta unor ipoteci, corectitudinea datelor cadastrale, eventuale interdictii asupra imobilului. 

Notarul public solicita intotdeauna extrasul de carte fucniara  pentru autentificare, fara de care contractul de vanzare nu poate fi incheiat.

Exista doua tipuri importante de extrase de carte funciara:

Extras de Informare.

Este utilizat pentru verificarea situatiei juridice a unui imobil. Poate fi solicitat de orice persoana, si este folosit la semnarea promisiunilor de vanzare cumparare sub semnatura privata sau la banca in acordarea creditelor ipotecare.

Extras de autentificare.

Este utilizat la semnarea contractelor autentice de vanzare cumparare fiind solicitat de catre notarul public care autentifica actul. Fara acest extras contractul nu poate fi incheiat.

In cadrul unei tranzactii , verificarea extrasului de carte funciara este un pas important si esential pentru evitarea problemelor juridice.

Echipa Lider Imobiliare analizeaza documentele proprietatii si verifica situatia juridica a imobilului inainte de finalizarea tranzactiei astfel incat cumparatorii si vanzatorii sa aiba siguranta unei tranzactii corecte.

Extrasul de carte funciara este unul dintre actele importante intr-o tranzactie imobiliara. Acesta ofera transparenta si siguranta juridica pentru toate partile implicate.

Daca doresti sa cumperi sau sa vinzi o proprietate in Cluj Napoca, este important sa te asiguri ca toate documentele sunt verificate corect.

Echipa Lider Imobiliare iti ofera consultanta imobiliara si juridica pe tot parcursul procesului de tranzactionare, pentru ca  fiecare etapa sa fie realizata in siguranta. 

Ai intrebari despre documentele necesare pentru vanzarea sau cumpararea unei proprietati?

Echipa Lider imobiliare iti ofera consultanta imobiliara si  juridica pentru o tranzactie sigura.